Perpustakaan Digital ITB

Pertumbuhan penduduk dan tantangan mobilitas di Kota Pekanbaru mendorong meningkatnya permintaan akan rumah kos yang strategis dengan fasilitas parkir memadai. Tigan’s Residence, rumah kos premium di pusat kota, mencatat tingkat hunian rata-rata 59,09% yang stagnan akibat keterbatasan lahan parkir, yang saat ini hanya dapat menampung 6 mobil dan 6 sepeda motor. Untuk mengatasi hal tersebut, pemilik merencanakan proyek ekspansi parkir dengan mengakuisisi lahan di sebelah properti, yang memungkinkan penambahan 12 lahan parkir mobil dan 12 motor, dengan total investasi sebesar Rp581,150,000 yang sepenuhnya didanai melalui ekuitas pribadi. Penelitian ini bertujuan menilai kelayakan finansial proyek tersebut melalui lima tahap analisis, dimulai dari penyusunan laporan keuangan pro forma untuk dua skenario: tanpa dan dengan ekspansi. Free Cash Flow to the Firm (FCFF) dihitung secara inkremental dan dianalisis menggunakan metode Payback Period, Discounted Payback Period, Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), dan Profitability Index (PI). Hasil menunjukkan Payback Period selama 3.97 tahun, Discounted Payback Period 5.34 tahun, yang memenuhi kriteria payback period maksimum dari pemilik sebesar 5 tahun. Selain itu, temuan studi ini menghasilkan NPV positif sebesar Rp566,041,165, dan IRR sebesar 25.30%, lebih tinggi dari cost of equity sebesar 10.58%. Selain itu, PI yang dihasilkan adalah sebesar 1.97. Temuan ini menyimpulkan bahwa proyek layak secara finansial, dengan catatan bahwa stabilitas variabel utama seperti tingkat hunian dan pertumbuhan harga sewa tetap dijaga.