Perpustakaan Digital ITB

Kawasan Sentra Industri Sepatu Cibaduyut di Kota Bandung merupakan salah satu sentra industri rakyat yang mengalami transformasi spasial dan ekonomi signifikan dalam dua dekade terakhir. Sebelum pandemi COVID-19, kawasan ini menunjukkan gejala gentrifikasi yang berlangsung dalam tiga bentuk, yaitu state-led gentrification melalui revitalisasi infrastruktur berbasis kebijakan pemerintah, new-build gentrification melalui pembangunan properti baru berskala besar, serta commercial gentrification yang ditandai oleh masuknya pelaku usaha baru berskala internasional, termasuk dominasi pedagang sepatu dari luar daerah dalam aktivitas perdagangan lokal. Namun, pandemi COVID-19 sejak tahun 2020 memicu kemunduran vitalitas kawasan secara masif, yang mengindikasikan terjadinya degentrifikasi komersial. Penelitian ini bertujuan untuk mengidentifikasi dan menganalisis gejala degentrifikasi komersial pascapandemi, dengan fokus pada dampak terhadap keberlangsungan usaha lokal, perubahan struktur ekonomi kawasan, serta strategi adaptasi pelaku usaha. Penelitian menggunakan metode campuran, bersifat deskriptif-eksploratif, serta menggabungkan pendekatan deduktif dan induktif. Data primer diperoleh melalui kuesioner terhadap 55 pelaku usaha sepatu aktif di koridor Jalan Cibaduyut Raya, didukung wawancara mendalam dan observasi lapangan. Hasil menunjukkan bahwa rata-rata omzet usaha hanya pulih ke 39,1% dari kondisi prapandemi, tingkat kekosongan bangunan mencapai 26,2%, harga sewa turun 22,1%, investasi usaha baru menurun 32,1%, dan jumlah pengunjung hanya pulih ke 19,8%. Empat indikator degentrifikasi, yaitu peningkatan kekosongan, penurunan harga sewa, penurunan investasi, dan penurunan pengunjung, terkonfirmasi secara empiris berdasarkan kerangka Han et al. (2021) dan Hanaoka (2007). Penelitian ini menegaskan relevansi konsep degentrifikasi dalam konteks komersial di Global South serta menunjukkan bahwa strategi adaptasi pelaku usaha belum mampu membalikkan trajektori penurunan tanpa intervensi sistemik.