Perpustakaan Digital ITB

Perencanaan proyek konstruksi memiliki tiga batasan yang dua diantaranya adalah waktu serta biaya. Terdapat banyak variabel yang terlibat dalam sebuah proyek konstruksi sehingga terkadang perencanaan yang dilakukan sebelum berjalanannya proyek dapat menyimpang. PT Trans Property yang saat ini sedang melakukan pembangunan apartemen memasuki tahap finishing arsitektur tahap satu yang didalamnya mencakup pekerjaan unit lantai satu hingga tiga, fasilitas umum, pekerjaan fascade, serta pekerjaan lobby utama. Dengan adanya hasil anggaran perencanaan awal sebesar Rp 88.945.748.167 serta durasi proyek 384 hari. Namun perencanaan awal ini masih belum menghitung terjadinya risiko-risiko yang secara historis pernah terjadi yang tentunya memiliki dampak terhadap biaya dan kemungkinan. Dari seluruh risiko yang sudah teridentifikasi selanjutnya dicari jenis mitigasi yang sesuai berdasarkan nilai risikonya. Setelah itu diambil lima risiko dengan nilai risiko terbesar yang diprioritaskan untuk mitigasi. Dari dilakukannya perhitungan, diketahui bahwa dari hasil simulasi akan ada penambahan biaya sebesar Rp 30.507.700.121 atau ada penambahan biaya sebesar 25% serta penambahan durasi pengerjaan selama 212 hari. Dampak risiko ini diluar batas toleransi dari perusahaan sehingga perlu dilakukan mitigasi. Mitigiasi yang didapatkan dari hasil identifikasi adalah implementasi MRP, pemilihan sub kontraktor dengan AHP, mempekerjakan pihak ketiga, pemilihan metode konstruksi yang mudah, dan menggunakan jasa konsultan pengawas. Hasil yang didapat dari simulasi implementasi lima mitigasi risiko adalah pengurangan penambahan biaya dari 25% dapat direduksi menjadi hanya sebesar 15% atau penambahan sebesar Rp 13.392.922.429 dan juga penambahan waktu penyelesaian proyek yang tadinya 212 hari menjadi hanya 68 hari yang berarti proyek dapat selesai sesuai rencana awal. Biaya implementasi saran mitigasi nilainya relatif rendah dibanding penghematan biaya sehingga tidak diperhitungkan pada penelitian. Kedua nilai penambahan biaya serta penambahan durasi proyek sudah dalam batasan yang diterima oleh perusahaan sehingga disimpulkan saran mitigasi dapat diterima.