Perpustakaan Digital ITB

Pasca pandemi COVID-19, Pemerintah Indonesia telah mempercepat pembangunan infrastruktur, terutama konektivitas jalan raya. Peningkatan ini juga sejalan dengan adanya kenaikan pada mobilitas antar wilayah serta pemulihan ekonomi pasca pandemi. Dengan lokasinya yang strategis di sepanjang jalur Medan-Danau Toba, Kabupaten Dairi berkembang menjadi pusat transportasi yang penting untuk pariwisata dan logistik. Melihat perkembangan ini sebagai peluang, Dairi Jaya Hotel berencana untuk memperluas operasinya ke Sitinjo, yang terletak di sepanjang jalan Trans-Sumatera. Untuk menilai kelayakan performa keuangan dari keuangan proyek ini, dilakukan studi kelayakan finansial. Studi ini menggunakan teknik analisis keuangan: Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), dan Payback Period, yang didukung dengan penilaian risiko melalui analisis sensitivitas, analisis skenario, dan simulasi Monte Carlo. Hasil penelitian menunjukkan periode pengembalian selama 6,63 tahun dan periode pengembalian yang didiskontokan selama 14,39 tahun, di bawah batas waktu yang telah ditentukan yaitu selama 15 tahun, nilai bersih sekarang (NPV) yang menunjukkan angka positif sebesar Rp 541 juta, dan serta tingkat pengembalian internal (IRR) sebesar 16,46% yang menunjukkan angka lebih tinggi dari biaya ekuitas sebesar16,01%. Simulasi Monte Carlo yang dilakukan dengan 1.000 kali iterasi mendukung analisis profitabilitas proyek dalam berbagai scenario yang menunjukkan peluang sebesar 86,55% untuk mencapai nilai bersih saat ini yang positif. Tingkat hunian hotel, kinerja restoran, dan strategi penetapan harga merupakan variabel-variabel yang paling memengaruhi profitabilitas proyek. Hasil simulasi menunjukkan bahwa variabel- variabel tersebut memerlukan perhatian khusus serta optimalisasi strategis untuk mencapai kinerja yang optimal. Terlepas dari itu, studi ini menyimpulkan bahwa proyek ini layak secara finansial dan memiliki posisi strategis untuk memanfaatkan peningkatan mobilitas regional dan aktivitas pariwisata. Oleh karena itu, direkomendasikan agar perusahaan dapat mempertahankan upaya pengembangannya sambil menerapkan strategi operasional yang fleksibel dan juga mempersiapkan langkah-langkah yang kuat untuk mitigasi risiko keuangan.