Perpustakaan Digital ITB

GoTo adalah perusahaan teknologi yang baru saja berhasil melakukan penawaran perdana saham ke publik. Gojek dan Tokopedia sebagai entitas utama GoTo telah berhasil menguasai pasar digital di Indonesia selama dekade terakhir. Namun, perusahaan ini menghadapi tantangan bisnis dan ketidakpastian kondisi ekonomi yang membuat GoTo perlu melakukan efisiensi dengan mengurangi jumlah karyawan hingga 1900 orang selama dua tahun terakhir. Kondisi ini diperburuk dengan perusahaan yang masih mencetak rugi 7,16 triliun rupiah pada semester satu 2023. Sehingga pengurangan karyawan tersebut cukup berdampak bagi perusahaan mengingat gaji rata-rata karyawan GoTo yang mencapai sebesar 118,9 juta per bulan. Dengan tingginya insentif yang diberikan, GoTo perlu memastikan bahwa karyawannya memiliki produktivitas yang maksimal, sehingga pertumbuhan GoTo dapat terakomodasi dengan baik. Kantor eksisting GoTo masih berada di gedung perkantoran terpisah yang dirancang developer sehingga belum sepenuhnya mengakomodasi kebutuhan karyawan. Di sisi lain, GoTo juga memiliki misi berkelanjutan yang disebut “Komitmen Tiga Nol”, komitmen tersebut terdiri dari nol emisi, nol limbah, dan tanpa hambatan. Salah satu target yang dicanangkan dalam komitmen tersebut adalah melakukan transisi 100% kantor GoTo ke energi terbarukan dan mengimplementasikan upaya zero waste pada seluruh operasional GoTo. Untuk menjawab permasalahan tersebut, arsitektur dapat mengatasinya dengan Pembangunan kantor yang dapat meningkatkan employee wellbeing dan bangunan kantor yang berkelanjutan. Untuk memastikan aspek berkelanjutan, proyek ini akan berusaha memenuhi standar BREEAM sustainability rating dan LEEDS certification dengan mengurangi emisi karbon, menggunakan low impact design, beradaptasi pada perubahan iklim, memiliki nilai ekologi dan melindungi keanekaragaman hayati. Desain kantor dan lanskap disekitarnya juga perlu mengurangi dampak polusi dan Urban Heat Island. Sehingga bangunan dapat memberikan kenyamanan pengguna dan menjadi sustainable disaat yang sama. Visi dari proyek kantor ini adalah untuk meningkatkan produktivitas karyawan GoTo dan memfasilitasi GoTo untuk dapat mencapai target sustainabilitas yang dirangkum dalam “Komitmen Tiga Nol”. Dari visi tersebut diturunkan tiga misi, yaitu kantor sebagai fasilitas bekerja yang meningkatkan kualitas hidup pegawai, kantor sebagai fasilitas yang menggunakan 100% energi terbarukan dan memiliki nilai keberlanjutan yang tinggi, dan kantor sebagai sarana belajar dan interaksi sosial. Lingkup perancangan proyek merupakan kantor yang diizinkan dibangun di zona perdagangan dan jasa skala kota strata 1 (K-1) menurut RDTR 2022 yang diatur dalam Pergub No 31 tahun 2022. Zona K-1 merupakan strata sub zona 1,yang memiliki tingkat fleksibilitas pemanfaatan ruang dan intensitas pemanfaatan ruang yang paling tinggi. Proyek ini merupakan pembangunan kantor baru untuk PT GoTo Gojek Tokopedia Tbk. Fungsi utama dari proyek kantor ini adalah sebagai sarana aktivitas perekonomian. Kantor diharapkan dapat menjadi tempat untuk karyawan GoTo bekerja, bersosial, dan bertumbuh dalam mengembangkan bakat yang sejalan dengan karir. Lokasi rencana pembangunan GoTo Headquarters terletak di Jalan Jenderal Sudirman, Kelurahan Setia Budi, Kecamatan Setia Budi, Jakarta Selatan. Tapak ini dipilih dengan pertimbangan aksesibilitasnya yang sangat tinggi dan lokasinya yang strategis. Pengguna dari bangunan ini dibagi menjadi tiga kelompok besar. Terdapat karyawan perusahaan (seluruh pekerja mulai dari karyawan magang hingga petinggi perusahaan), pengelola bangunan, dan tamu. Daerah tapak memiliki luas sekitar 32.000 m2 yang terletak di lahan kosong. Tapak yang terletak di Jl. Jenderal Sudirman ini memiliki regulasi terkait pemanfaatan ruang yang meliputi KDB maksimum 55%, KLB maksimum 6,84 KDH minimal 20%, dan KTB maksimum 60%. Jalan Jenderal Sudirman merupakan salah satu jalan utama di Jakarta sehingga tapak sangat mudah diakses, tapak juga berada sangat dekat dengan stasiun KRL, stasiun LRT, halte bus transjakarta, dan stasiun MRT. Selain itu dari aspek ekonomi, Pada kuartal kedua tahun 2023, dua produk utama GoTo, Gojek dan Tokopedia, berhasil menguasai sebagian besar pasar di Indonesia. Dengan Gojek berhasil mempertahankan posisi dominan selama enam bulan di 2022 dan Tokopedia berhasil mempertahankan posisi ¬e-commerce kedua terbesar berdasarkan jumlah pengunjung. Terdapat tiga preseden perancangan untuk kantor yang meningkatkan employee wellbeing dan memiliki tingkat sustainability yang tinggi, yaitu Apple Park di Cupertino yang memiliki sertifikat LEED platinum, The Edge di Amsterdam yang memiliki nilai 98,36% pada BREEAM rating, dan Bloomberg’s European HQ di London yang memiliki nilai 98,5% pada BREEAM rating. Ketiga bangunan tersebut mengadopsi desain open plan dengan akses mudah ke vegetasi, cahaya alami, dan interaksi sosial. Dari analisis kondisi eksisiting kantor GoTo dan penggunanya, diturunkan tiga persoalan yaitu membuat kantor sebagai sarana bekerja yang memenuhi kebutuhan karyawan untuk mendukung employee wellbeing, membuat kantor yang berkelanjutan dan memiliki dampak positif terhadap lingkungan, mewujudkan kantor sebagai sarana edukasi serta berkolaborasi, dan mewujudkan kantor yang memberikan rasa sense of belonging. Terdapat tiga landasan yang digunakan dalam proyek ini yaitu Green Building, Open Office, dan Community Architecture. Dari empat persoalan tersebut, disusun 20 performance requirement yang kemudian dikembangkan menjadi konsep untuk proyek ini.