Perpustakaan Digital ITB

CV Panca Arcapada (bukan nama sebenarnya) sedang mempertimbangkan proyek pengembangan lapangan padel di Jakarta Selatan akibat meningkatnya permintaan dan tren pasar olahraga rekreasi gaya hidup di Indonesia, terutama di kota-kota besar seperti Jakarta, Bali, dan Bandung. Pasar padel telah tumbuh sangat cepat di seluruh dunia, dan hal yang sama terjadi di Indonesia, meskipun masih berada pada fase pertumbuhan awal. Oleh karena itu, bisnis pasar padel membawa peluang besar sekaligus risiko yang signifikan. Studi ini berfokus pada apakah proyek pengembangan lapangan padel baru dapat menghasilkan keuntungan finansial dan secara ekonomi layak berdasarkan perkiraan empiris dan teknik penilaian yang disesuaikan dengan risiko. Studi ini mengevaluasi pasar bisnis secara eksternal dan internal menggunakan kerangka kerja PESTEL dan RBV VRIO, serta kelayakan finansial proyek yang diusulkan menggunakan teori anggaran modal, termasuk arus kas bebas (FCF), arus kas diskonto (DCF), tingkat diskonto menggunakan biaya modal rata-rata tertimbang (WACC) sebesar 11,66% untuk menghitung nilai sekarang bersih (NPV), tingkat pengembalian internal (IRR), periode pengembalian modal, dan indeks keuntungan. Selain itu, analisis sensitivitas dan simulasi Monte Carlo juga dilakukan untuk melihat variabel mana yang secara signifikan mempengaruhi penilaian keuangan dan untuk membantu dalam pengelolaan yang efektif. Analisis menunjukkan bahwa proyek lapangan padel menawarkan peluang investasi yang menarik. Hasil analisis keuangan menunjukkan NPV positif sebesar Rp 702.301.967, dengan IRR sebesar 34.8%, masa pengembalian modal sekitar 2 tahun, dan PI sebesar 2, yang menunjukkan produktivitas modal yang baik. Hasil ini menunjukkan bahwa proyek tersebut secara finansial layak. Hasil sensitivitas menunjukkan pengaruh yang kuat dari variabel pendapatan, terutama pemesanan lapangan dan total pendapatan, sehingga menyoroti peran krusial strategi manajemen pemanfaatan dan generasi permintaan. Di sisi lain, variabel biaya akan memiliki dampak moderat terhadap keuntungan, terutama biaya operasional dan pengeluaran modal, sementara pendapatan tambahan memiliki pengaruh minimal terhadap profil risiko proyek investasi. Kontribusi studi ini terhadap pengambilan keputusan keuangan dalam usaha olahraga tahap awal melibatkan penilaian kelayakan yang terstruktur yang dikembangkan dari model keuangan yang ketat. Artikel ini menawarkan kerangka kerja analitis yang mudah direplikasi untuk mengevaluasi investasi padel dan memfasilitasi pengambilan keputusan manajerial di pasar dengan data historis terbatas dan permintaan konsumen yang sedang berkembang.