Perpustakaan Digital ITB

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis kelayakan investasi pengembangan hotel bintang empat di Wisma Ombilin, Padang, sebagai upaya optimalisasi aset nonproduktif milik PT Bukit Asam Tbk (PTBA). Melalui pendekatan kualitatif dan kuantitatif, penelitian ini mencakup analisis pasar, finansial, risiko, serta manfaat ekonomi dan sosial. Hasil analisis menunjukkan bahwa proyek ini layak dengan Net Present Value (NPV) sebesar Rp216,51 miliar, Internal Rate of Return (IRR) 19,05% (melebihi hurdle rate 12,03%), dan Payback Period 8,85 tahun. Hotel ini diproyeksikan menghasilkan pendapatan dari kamar (50%), F&B (20%), dan MICE (30%), dengan potensi kontribusi signifikan terhadap perekonomian lokal melalui penciptaan lapangan kerja. Namun, proyek ini juga menghadapi risiko seperti fluktuasi harga kamar, tingkat hunian, dan suku bunga pinjaman. Strategi mitigasi seperti dynamic pricing, diversifikasi pasar, dan fixed-rate loan direkomendasikan untuk meminimalkan risiko.