Perpustakaan Digital ITB

Direktur Jenderal Pajak (DJP) telah menetapkan uji AR sebagai penentu akurasi penentuan NJOP yang terdiri dari studi rasio, uji tendensi sentral, uji progresivitas/regresivitas dan uji variabilitas. Akan tetapi sampai saat ini belum pernah ada penelitian yang mengungkap cara untuk mendapatkan hasil uji AR yang sesuai dengan ketetapan tersebut. Oleh karena itu, penelitian ini memiliki fokus pengembangan penelitian pada metode penyesuaian NJOP untuk mendapatkan hasil uji AR yang sesuai. Penyesuaian NJOP pada penelitian kali ini dilakukan berdasarkan kelompok harga pasar dan kelompok AR. Hasil penelitian menunjukkan bahwa Kecamatan Ujung Berung memiliki pola spasial dan hasil uji variabel AR yang tidak sesuai dengan ketetapan DJP. Setelah dilakukan simulasi, didapatkan bahwa metode penyesuaian dengan menaikkan NJOP berdasarkan kelompok harga pasar dapat memperbaiki hasil uji variabel AR. Penyesuaian NJOP yang dilakukan pada Kecamatan Ujung Berung ini berpotensi menaikkan pendapatan dari PBB P2 sebesar 128,54%, namun pada saat yang bersamaan kenaikan ini akan menyebabkan adanya potensi tunggakan di sebagian besar Kecamatan Ujung Berung. Hal ini disiasati dengan membuat kebijakan terpisah bagi mereka yang berpotensi menunggak dan potensi dapat membayar. Hasil contoh kebijakan ini dapat menaikkan pendapat dari PBB P2 sebesar 107,87%.