Perpustakaan Digital ITB

Saat ini perumahan bertema syariah telah menjadi trend pilihan hunian di tengah masyarakat. Perumahan dengan tema syariah telah berkembang pesat di perkotaan Indonesia, baik kota kecil maupun besar, salah satunya di Provinsi Jawa Timur dengan jumlah perumahan bertema syariah terbanyak. Perumahan dengan tema syariah disediakan dengan menerapkan berbagai konsep atau label islami seperti menggunakan akad jual beli sesuai syariah, perumahan dilengkapi dengan fasilitas ibadah, kajian rutin, serta penghuni perumahan yang diharuskan beragama islam. Jumlah masyarakat muslim yang masih mayoritas di Indonesia membuat trend perumahan dengan tema syariah semakin terus berkembang. Kondisi pasar segmen muslim yang begitu besar dan beragam perlu dikaji lebih empiris khususnya bagaimana pilihan hunian yang sesuai dan diminati oleh pasar tersebut. Oleh karena itu, penelitian ini dilakukan untuk dapat memahami ragam permintaan hunian bertema syariah yang diminati masyarakat melalui studi kasus di Jawa Timur. Penelitian preferensi hunian ini bertujuan menajamkan penyediaan hunian secara optimal, yang dipenuhi oleh para pengembang maupun stakeholder lainnya. Penelitian ini menggunakan "theory of planed behaviour" sebagai kerangka teoritis dalam penelitian ini. Melalui kerangka teoritis tersebut, penelitian ini mengungkap bagaimana karakteristik masyarakat yang tertarik pada perumahan syariah, dan faktor apa saja yang dijadikan pertimbangan pembeli pada saat memilih rumah syariah. Penelitian dilakukan secara kualitatif yang bersifat eksploratori dan kuantitatif yang bersifat eksplanatori. Responden penelitian merupakan masyarakat yang telah atau akan membeli hunian di perumahan syariah. Pengambilan sampel pada penelitian dilakukan dengan cara menyebar kuesioner daring menggunakan metode snowball-purposive sampling. Data yang terkumpul dari 131 responden dianalisis secara kualitatif dan kuantitatif melalui beberapa tahap, diantaranya analisis data teks, analisis korespondensi, pembuatan variabel dummy, dan analisis regresi linier berganda. Hasil penelitian menunjukkan bahwa masyarakat yang tertarik pada perumahan bertema syariah memiliki religiusitas beragama islam yang tinggi. Di sisi lain hasil regresi dari kerangka theory of planned behaviour menunjukkan bahwa dalam konteks penelitian ini, para pembeli hunian bertema syariah akan menghimpun seluruh faktor pertimbangan menjadi satu sebelum menentukan untuk membeli rumah syariah atau tidak. Kemudian diperoleh dua pertimbangan utama yang menjadi prioritas utama bagi pembeli rumah bertema syariah yakni proses transaksi dan desain perumahan syariah. Proses transaksi yang aman dan berbasis muamalah membuat masyarakat menjadi lebih merasa terjamin dalam mengeluarkan uang lebih besar untuk membeli rumah syariah. Pembeli juga bersedia mengeluarkan uang lebih besar dengan keberadaan ruang musholla dan taman yang dapat berfungsi sebagai media dalam mengaktualisasikan nilai-nilai islam dalam kehidupan sehari-hari di dalam rumah. Penelitian ini juga mengungkap bahwa jangkauan pasar perumahan bertema syariah yang sangat luas. Terdapat tiga target pasar dari perumahan syariah di Jawa Timur, yakni kelompok moderat dengan penghasilan tinggi, konservatif dengan penghasilan menengah, dan pragmatis dengan penghasilan rendah. Para stakeholder penyedia perumahan bertema syariah perlu memahami range pasar perumahan syariah yang besar, sehingga dapat menyediakan hunian syariah yang variatif dan sesuai dengan target pasar yang ditentukan.