Perpustakaan Digital ITB

Abstrak: Laporan bulanan Notaris PPAT merupakan jenis data yang digunakan dalam analisis penentuan NIR (Nilai Indikasi Rata-Rata) suatu wilayah. Karena laporan bulanan Notaris PPAT ini memuat informasi harga transaksi jual beli tanah atau tanah dan bangunan dalam satu bulan yang ditangani oleh seorang Notaris PPAT. Informasi harga transaksi jual beli tanah atau tanah dan bangunan inilah yang nantinya digunakan dalam analisis penentuan NIR ZNT suatu wilayah. Penentuan NIR dengan metode perbandingan harga harus dilakukan penyesuaian terhadap harga transaksi jual beli balk itu mengenai karakteristik lokasi, waktu transaksi dan jenis data. Penentuan NIR seperti ini bersifat sangat subyektif karena besar penyesuaian ditentukan oleh masing-masing penilai. Penentuan NIR yang bersifat subyektif dan harga transaksi dalam laporan bulanan notaris PPAT yang diduga bukan harga sebenarnya menjadikan penentuan NIR di bawah nilai pasar. Model yang digunakan untuk memprediksi NIR adalah persamaan regresi deterministik dimana variabel Y prediksi NIR per m kubik dalam rupiah dan variabel X harga tanah per m kubik laporan notaris PPAT. Berdasarkan hasil analisis terhadap 18 kode ZNT, secara umum NIR PBB lebih rendah dari NIR hasil model. 6 persen berada pada rasio kurang dari 0,2.11 persen berada pada interval 0,2 sampai dengan kurang dari 0,4. 66 persen berada interval 0,4 sampai dengan kurang dari 0,6 dan 17persen rasio lebih besar dari 0,6. Sedangkan besar penyesuain terhadap harga transaksi laporan notaris PPAT pada 18 kode ZNT tersebut rata-rata adalah 56 persen.