Perpustakaan Digital ITB

Model kelayakan finansial pengembangan perumahan yang ada saat ini hanya menganalisis 2 jenis variabel dari 3 jenis variabel pengembangan perumahan, yaitu variabel yang dapat dikendalikan secara langsung dan tidak langsung. Model kelayakan finansial pengembangan perumahan ini tidak menganalisis variabel ketidakpastian sehingga pengaruh ketidakpastian terhadap pengembalian yang diharapkan pengembang dan risiko investasi tidak dapat diketahui. Oleh karena itu, dilakukan pengembangan model kelayakan finansial pengembangan perumahan berdasarkan pada model kelayakan finansial yang sudah ada dengan menganalisis variabel ketidakpastian kedalam model. Dalam pemodelan kelayakan finansial pengembangan perumahan ini dilakukan pengujian model dengan simulasi monte carlo menggunakan software @Risk Hasil pengujian model berdasarkan skenario studi kasus menunjukkan kemungkinankemungkinan pengembalian yang diharapkan pengembang yang dipresentasikan melalui kriteria kelayakan finansial yaitu payback period, net present value (NPV) dan internal rate of return (IRR). Hasil pengujian model juga menunjukkan besarnya risiko investasi. Dalam penelitian ini juga dilakukan analisis sensitivitas untuk mengetahui variabel ketidakpastian yang paling mempengaruhi dan dampak variabel ketidakpastian tersebut terhadap pengembalian investasi.