Perpustakaan Digital ITB

Rumah merupakan salah satu kebutuhan pokok manusia selain sandang dan pangan. Lebih dari separuh masyarakat Indonesia, masih hidup dalam kondisi ekonomi yang rendah. Sebagian kecil masyarakat berpenghasilan rendah tinggal di rumah-rumah sederhana yang berlokasi di pinggiran kota. Sebagian besar lainnya tinggal di rumah-rumah tak layak huni di kota karena tidak dapat menjangkau rumah-rumah sederhana yang disediakan oleh para pengembang. Dalam pengadaan rumah sederhana, pemerintah sudah berupaya dengan memberikan subsidi. Namun kondisi ekonomi makro yang tidak stabil, mengakibatkan harga-harga bahan bangunan terus meningkat setiap tahunnya. Hal ini yang menyebabkan naiknya harga bahan bangunan yang berimbas langsung pada harga bangunan, termasuk rumah sederhana. Penelitian ini bertujuan untuk mencari tahu upaya apa yang dapat dilakukan untuk menurunkan biaya konstruksi rumah sederhana agar dapat dijangkau oleh masyarakat dengan tingkat ekonomi lemah. Untuk menjawabnya, maka dilakukan penelitian terhadap rumah-rumah sederhana yang dibangun oleh pengembang swasta di sekitar kota Bandung. Ada banyak faktor yang mempengaruhi biaya konstruksi, namun pada penelitian ini dipilih kaitan antara desain komponen pekerjaan terhadap harga. Metode yang digunakan adalah komparasi terhadap data-data yang ada. Data-data yang dikumpulkan berupa Rencana Anggara Biaya (RAB) konstruksi dan gambar kerja rumah sederhana. Data-data tersebut perlu disetarakan terlebih dahulu sebelum dikomparasi. Dari sana diketahui beberapa komponen pekerjaan yang cukup berpengaruh dalam biaya konstruksi rumah sederhana. Selanjutnya, dilakukan modifikasi komponen pekerjaan tanpa menurunkan kualitas bangunan dan tanpa merubah desain bangunan yang ada.Empat komponen bangunan yang cukup signifikan dalam mempengaruhi biaya konstruksi rumah sederhana adalah: pekerjaan beton, pekerjaan dinding, pekerjaan atap serta pekerjaan kusen, pintu dan jendela. Beberapa skenario diaplikasikan pada data untuk menurunkan biaya konstruksi. Setelah diaplikasikan, terjadi pengurangan harga dari 0,72% hingga 3,16% dari biaya konstruksi total.