Perpustakaan Digital ITB
EDUGRITY (nama samaran), sebuah kursus pendidikan non formal di Kelapa Gading, Jakarta Utara, akan menghadapi kapasitas penuh dalam waktu dekat. Maka dari itu, EDUGRITY berencana membuka cabang kedua sebagai bentuk ekspansi. Penelitian ini memiliki serangkaian kegiatan dari evaluasi kesiapan perusahaan, kelayakan finansial proyek, sampai memberikan rekomendasi strategi untuk jangka panjang. Penilaian kesiapan menggunakan kerangka RBV, VRIO dan berbagai rasio keuangan. Di awal, proyek ekspansi ini memiliki dua alternatif, yaitu membeli atau menyewa ruko komersial. Opsi beli membutuhkan investasi awal sebesar Rp 5,185,000,000 dengan tingkat diskonto 12,52% untuk rencana 10 tahun, sedangkan, opsi sewa membutuhkan investasi awal sebesar Rp 985,000,000 dengan tingkat diskonto 11,57% untuk 5 tahun proyek. Metode Discounted Cash Flow (DCF) dilakukan untuk menghitung net present value (NPV), discounted payback period (PBP), internal rate of return (IRR), profitability index (PI), dan annualized NPV (ANPV). Analisis sensitivitas dan simulasi Monte Carlo dilakukan untuk mengidentifikasi variabel sensitif dan distribusi probabilitas NPV.
Hasil perhitungan menunjukkan kedua opsi layak dijalankan. Pada opsi beli, proyek menghasilkan NPV sebesar Rp 3,571,624,197, IRR 21,34%, PI 1,36, PBP 7 tahun 10 bulan (pembulatan), dan ANPV sebesar Rp 645,679,440. Sementara itu, opsi sewa menghasilkan NPV sebesar Rp 1,743,809,195, IRR 44,75%, PI 2,77, PBP 3 tahun 2 bulan (pembulatan), serta ANPV sebesar Rp 478,293,264. Meskipun opsi beli memiliki ANPV yang lebih tinggi, opsi sewa lebih direkomendasikan karena IRR dan PI yang jauh lebih besar, PBP lebih cepat, dan kebutuhan modal yang jauh lebih rendah di awal sehingga lebih mudah untuk menjangkau investor.
Analisis sensitivitas mengidentifikasi lima variabel yang paling berpengaruh, yaitu: total biaya gaji dan bonus, jumlah siswa visual art pada tahun pertama, harga kelas Brain Gym, harga kelas visual art, serta jumlah siswa Brain Gym pada tahun pertama. Variabel-variabel tersebut perlu diawasi secara ketat karena sangat memengaruhi profitabilitas. Simulasi Monte Carlo menunjukkan probabilitas 99% untuk mencapai hasil NPV positif, sehingga memperkuat rekomendasi untuk menjalankan proyek ini.