digilib@itb.ac.id +62 812 2508 8800

Krisis ekonomi global secara subtansial menurunkan pendapatan perusahaan di banyak sektor.Hal tersebut memicu penurunan peringkat kredit sebagai respons atas dampak buruk dari gangguan bisnis dan perlambatan ekonomi di banyak sektor dan wilayah, salah satunya adalah sektor properti. Agung Podomoro Land, Tbk atau APLN merupakan salah satu perusahaan real estate Indonesia yang menghadapi penurunan peringkat kredit. Pada tahun 2021 Moody's Investors Service menurunkan peringkat perusahaan APLN menjadi Caa1 dari B3. Penurunan peringkat kredit mencerminkan ketergantungannya pada penjualan aset & pendanaan eksternal untuk memenuhi kebutuhan kasnya. Hal ini juga menunjukkan bahwa leverage yang tinggi menunjukkan bahwa struktur permodalan APLN tidak berkelanjutan. Studi ini memberikan alternatif solusi bagi APLN untuk meningkatkan peringkat kreditnya dan memperkirakan struktur permodalan perusahaan yang optimal. Struktur modal yang optimal adalah campuran terbaik dari ekuitas & pembiayaan utang yang memaksimalkan nilai pasar perusahaan sambil meminimalkan biaya modalnya. Dalam jangka panjang, penggunaan metode ini akan meningkatkan nilai perusahaan & memberikan keuntungan bagi pemegang saham. Studi ini juga akan memberikan strategi keuangan yang harus diterapkan perusahaan untuk mencapai struktur modal yang optimal dalam kondisi saat ini.