73 Bab V Hasil dan Analisis Pada bab ini akan dijelaskan mengenai analisis yang dilakukan beserta dengan hasil analisisnya. Susunan sub-bab mengikuti pada sasaran dari masing-masing tujuan penelitian diantaranya; mengidentifikasi sebaran dan pertumbuhan apartemen di Jakarta, mengidentifikasi pola perubahan harga lahan di Jakarta, dan merumuskan faktor-faktor pola perubahan harga lahan terhadap pertumbuhan apartemen di Jakarta. Alur pembahasan pada bagian analisis adalah untuk merumuskan faktor-faktor pada tiap variabel yang dipakai pada masing-masing sasaran yang dijelaskan pada sub-bab di bagian ini. Berikut adalah alur pembahasan pada masing-masing sub- bab: Gambar V. 1 Alur Pembahasan Analisis Koleksi digital milik UPT Perpustakaan ITB untuk keperluan pendidikan dan penelitian 74 V.1 Pertumbuhan Apartemen di Jakarta Identifikasi pertumbuhan apartemen dilihat berdasarkan pemetaan lokasi beserta waktu pembangunan apartemen dalam satuan tahun. Pemetaan persebaran dan perkembangan apartemen ditujukan untuk memberikan gambaran mengenai pola umum distribusi apartemen di Jakarta. Pola ini mencakup identifikasi koridor favorit, faktor pertumbuhan ekonomi dan faktor terbitnya kebijakan rumah susun untuk melihat respon pasar terhadap perkembangan rumah susun. Pembahasan pertumbuhan apartemen beserta faktor-faktornya mencakup apartemen komersial dan rumah susun secara umum. (Sumber: Pengolahan Data Penulis, 2025) Histogram di atas memberikan gambaran mengenai pola pembangunan apartemen komersial dan rumah susun di Jakarta sejak tahun 1970 hingga 2024. Grafik ini memperlihatkan perbedaan signifikan dalam jumlah dan tren pertumbuhan antara kedua jenis apartemen tersebut sepanjang periode waktu yang dianalisis. Apabila menganalisis secara keseluruhan, apartemen komersial mendominasi pembangunan setiap tahunnya, dengan lonjakan yang signifikan pada periode tertentu, terutama antara tahun 2011 hingga 2020. Pertumbuhan ini menunjukkan tingginya permintaan terhadap apartemen jenis ini, yang biasanya ditujukan untuk kebutuhan hunian kelas menengah ke atas. Jumlah apartemen komersial yang Gambar V. 2 Grafik Jumlah Munculnya Pembangunan Apartemen di Jakarta Koleksi digital milik UPT Perpustakaan ITB untuk keperluan pendidikan dan penelitian 75 dibangun jauh melebihi rumah susun pada hampir di periode tahun, yang mencerminkan bahwa pengembangan hunian vertikal di Jakarta berbasis pada pasar komersial. Di sisi lain, rumah susun menunjukkan tren pertumbuhan yang lebih kecil dan stabil. Peningkatan jumlah rumah susun terlihat pada tahun-tahun tertentu, seperti sekitar tahun 2018 dan 2022. Meski kontribusinya secara keseluruhan lebih kecil dibandingkan apartemen komersial, pembangunan rumah susun tetap menunjukkan perannya dalam memenuhi kebutuhan hunian masyarakat berpenghasilan rendah. Apabila membahas secara periodik, pada periode awal hingga tahun 2010, tren pertumbuhan apartemen komersial dan rumah susun relatif lambat. Apartemen komersial mendominasi jumlah pembangunan, meskipun dengan angka yang belum terlalu besar. Pertumbuhan cenderung sporadis, dengan beberapa tahun mencatatkan pembangunan yang sangat sedikit.