59 Bab IV Gambaran Umum Wilayah Dalam bab ini akan menjelaskan gambaran umum wilayah penelitian yang menyangkut karakteristik wilayah yang akan diteliti. IV.1 Gambaran Umum Kota Jakarta Provinsi DKI Jakarta terletak diantara 6° 12’ Lintang Selatan dan 106° 48’ Bujur Timur atas batas wilayah Provinsi DKI Jakarta bagian Selatan Kota Depok, belahan timur yaitu Provinsi Jawa Barat, belahan Barat yaitu Provinsi Banten dan belahan Utara yaitu Pulau Jawa. Topografi Provinsi DKI Jakarta didominasi oleh dataran rendah dengan ketinggian rata – rata +7 meter diatas permukaan laut. Berdasarkan letak geografisya, Provinsi DKI Jakarta memiliki batasan, di sebelah Utara membentang ke timur sepanjang ± 35 km yang menjadi tempat hilir 9 buah sungai dan 2 buah kali, yang berbatasan dengan Laut Jawa, sementara di sebelah Selatan dan timur berbatasan dengan wilayah Provinsi Jawa Barat, sebelah Barat dengan Provinsi Banten. Kota ini juga memiliki curah hujan tinggi yang terletak di bagian Utara Pulau Jawa. Menurut Stasiun Pengamatan Badan Meteorologi Klimatologi dan Geofisika DKI Jakarta, suhu udara di DKI Jakarta tahun 2023 berkisar antara 21,20°C sampai dengan 37,20°C. Kelembaban udara bervariasi, dari 31,00 persen sampai dengan 100,00 persen. Di Stasiun Meteorologi Kemayoran curah hujan tertinggi tercatat yaitu sebesar 1.580,70 mm/tahun dan hari hujan terbanyak sebanyak 125 hari. Menurut Keputusan Menteri Dalam Negeri Nomor 100.1.1 6117 Tahun 2022 tanggal 9 November 2022 luas wilayah DKI Jakarta adalah 660,982 km 2 . DKI Jakarta memiliki 113 pulau yang terletak di Kabupaten Kepulauan Seribu dan Kota Jakarta Utara berturut-turut sebanyak 112 pulau dan 1 pulau. Wilayah DKI Jakarta terbagi menjadi 1 Kabupaten dan 5 Kota dengan wilayah terluas adalah Kota Jakarta Timur (28,07%) sedangkan wilayah terkecil adalah Kabupaten Kepulauan Seribu (1,62%). (Badan Pusat Statistik, Jakarta dalam angka tahun 2024). Koleksi digital milik UPT Perpustakaan ITB untuk keperluan pendidikan dan penelitian 60 Gambar IV. 1 Persentase Luas Wilayah Kota Administratif Tahun 2024 (Sumber: BPS DKI Jakarta, 2024) IV.2 Persebaran Apartemen di DKI Jakarta Pertumbuhan apartemen yang termasuk dalam wilayah penelitian adalah seluruh jenis apartemen yang memiliki 10 lantai ke atas dan telah pembangunannya sehingga telah dapat ditempati atau dihuni oleh pemiliknya hingga tahun 2024. 1,62 21,93 28,07 7,2 18,91 22,27 Kepulauan Seribu Jakarta Selatan Jakarta Timur Jakarta Pusat Jakarta Barat Jakarta Utara Koleksi digital milik UPT Perpustakaan ITB untuk keperluan pendidikan dan penelitian 61 (Sumber: Pengolahan Data Penulis, 2025) Gambar IV. 2 Titik Sebaran Apartemen di Jakarta Koleksi digital milik UPT Perpustakaan ITB untuk keperluan pendidikan dan penelitian 62 KECAMATAN JUMLAH KELURAHAN JUMLAHKECAMATANJUMLAH KELURAHAN JUMLAHKECAMATAN JUMLAH KELURAHAN JUMLAHKECAMATANJUMLAH KELURAHAN JUMLAH CAKUNG BARAT 4 BIDARA CINA 3 KEMBANGAN SELATAN 4 GUNUNG SAHARI UTARA 2 CAKUNG TIMUR 1 CIPINANG BESAR SELATAN 2 KEMBANGAN UTARA 1 KARANG ANYAR 1 JATINEGARA 2 CIPINANG BESAR UTARA 1 MERUYA UTARA 2 KARTINI 1 PENGGILINGAN 5 CIPINANG CEMPEDAK 2 SRENGSENG 1 MANGGA DUA SELATAN 2 PULO GEBANG 4 KAMPUNG MELAYU 1 KRAMAT JATI 1 CAWANG 1 PASAR BARU 1 UJUNG MENTENG 1JOHAR BARU 1 TANAH TINGGI 1MAMPANG PRAPATAN 3 BANGKA 3 KENARI 2 CEMPAKA PUTIH BARAT 1 KALIDERES 2 CIKINI 2 PASEBAN 1 CEMPAKA PUTIH TIMUR 1 PEGADUNGAN 3 GONDANGDIA 2 SENEN 2 RAWASARI 1 SEMANAN 2 KEBON SIRIH 2 GUNTUR 1 CENGKARENG BARAT 2 TEGAL ALUR 1 MENTENG 1 KARET 2 CENGKARENG TIMUR 1 CIPETE UTARA 1PADEMANGAN 2 PADEMANGAN TIMUR 2 KARET KUNINGAN 8 DURI KOSAMBI 4 KRAMAT PELA 2 KOTA BAMBU SELATAN 1 KARET SEMANGGI 3 RAWA BUAYA 2 PULO 1 PALMERAH 1 KUNINGAN TIMUR 2 CILANDAK BARAT 5 SENAYAN 4 PANCORAN 2 MENTENG ATAS 2 CIPETE SELATAN 1 CIPULIR 2 PENGADEGAN 2 SETIA BUDI 1 LEBAK BULUS 4 GROGOL SELATAN 2 RAWA JATI 1 GLODOK 1 PONDOK LABU 1 GROGOL UTARA 5 JATI PADANG 1 MAPHAR 1 CILINCING 1 KEBAYORAN LAMA UTARA 3 KEBAGUSAN 1 PINANGSIA 1 MARUNDA 1 PONDOK PINANG 2 PEJATEN BARAT 1 BENDUNGAN HILIR 6 ROROTAN 2 DURI KEPA 1 PASAR REBO 1 PEKAYON 1 GELORA 4 SEMPER BARAT 1 KEBON JERUK 1 KAMAL MUARA 1 KARET TENGSIN 10 SUKAPURA 1 KEDOYA SELATAN 2 KAPUK MUARA 1 KEBON KACANG 1 CIRACAS 1 SUSUKAN 1 KEDOYA UTARA 1 PENJARINGAN 3 KEBON MELATI 6 DUREN SAWIT 3 PONDOK BAMBU 3 KELAPA GADING BARAT 4 PLUIT 4 PETAMBURAN 2 CIDENG 1 KELAPA GADING TIMUR 2 BINTARO 1 PAPANGGO 1 KEBON KELAPA 1 PEGANGSAAN DUA 3 PESANGGRAHAN 1 SUNTER AGUNG 3 PETOJO UTARA 1 KEBON KOSONG 3 JATINEGARA KAUM 1 SUNTER JAYA 1 GROGOL PETAMBURAN 6 TANJUNG DUREN SELATAN 6 SUMUR BATU 1 KAYU PUTIH 2 MENTENG DALAM 5 JAGAKARSA 2 TANJUNG BARAT 2 ANGKE 2 PULO GADUNG 1 TEBET BARAT 3 JEMBATAN BESI 1 TEBET TIMUR 1 TANAH ABANG 29 TANJUNG PRIOK 5 TEBET 9 TAMBORA 3 PULO GADUNG 4 SAWAH BESAR 7 SENEN 5 SETIA BUDI 19 TAMAN SARI 3 PASAR MINGGU 3 PENJARINGAN 9 PESANGGRAHAN 2 KEMAYORAN 4 KEMBANGAN 8 MENTENG 7 PALMERAH 2 PANCORAN 5 KEBAYORAN LAMA 14 KEBON JERUK 5 KELAPA GADING 9 JATINEGARA 9 KALI DERES 8 KEBAYORAN BARU 8 CILANDAK 11 CILINCING 6 GAMBIR 3 CAKUNG 17 CEMPAKA PUTIH 3 CENGKARENG 9 Sumber: Pengolahan Data Penulis, 2025 Tabel IV. 1 Persebaran Apartemen di Jakarta Koleksi digital milik UPT Perpustakaan ITB untuk keperluan pendidikan dan penelitian 63 DKI Jakarta memiliki sejumlah besar pembangunan apartemen, dan penulis berhasil mengidentifikasi sebanyak 246 apartemen yang dijadikan sebagai sampel dalam penelitian ini. Persebaran apartemen tersebut dapat diamati pada peta yang disajikan pada Gambar. Namun, daftar apartemen yang teridentifikasi ini tidak dapat dianggap sebagai data komprehensif dari keseluruhan apartemen di Jakarta, karena dimungkinkan masih terdapat apartemen lainnya yang tidak tercakup dalam identifikasi ini. Meskipun demikian, penulis menilai bahwa hasil identifikasi ini cukup representatif sebagai sampel untuk menganalisis pola persebaran dan perkembangan apartemen bertingkat tinggi di Jakarta.