Path: TopS2-ThesesBusiness Administration-SBM2008

STRATEGI BISNIS UNTUK MENINGKATKAN PROFITABILITAS PT. XYZ MELALUI AKUISISI HOTEL X BANDUNG

Master Theses from JBPTITBPP / 2017-09-27 15:30:35
Oleh : WILLY LUQMANULLAHIM (NIM 29106409), Central Library Institute Technology Bandung
Dibuat : 2008, dengan 6 file

Keyword : Akuisisi, Feasibility studies, Hotel, Apartement, Sensitivity analysis

PT. XYZ adalah suatu perusahaan yang bergerak di bidang asuransi yang ingin mengembangkan usahanya di luar industri asuransi dalam rangka meningkatkan profitabilitas usahanya dengan cara mengakuisisi Hotel X Bandung. PT. XYZ mempunyai dua strategi bisnis terkait dengan akuisisi Hotel X tersebut yaitu Hotel X direnovasi lalu dijual dan satu lagi pembangunan Apartement dan kantor dengan tinggi 18 lantai.








PT. XYZ akan mengakuisisi Hotel X dengan harga Rp 200 M (hutang : Rp 170 M & modal sendiri : 30 Milyar). Berdasarkan historical data dan data dari PHRI Jawa Barat, Tingkat hunian Hotel Horison ialah 60% weekdays dan 80% weekend. Terdapat dua alternatif yang akan digunakan pasca akuisisi yakni menjalankan hotel seperti sebelum akuisisi, yang kedua adalah melakukan renovasi hotel. Untuk langkah pertama proyek ini tidak layak sedangkan untuk langkah kedua setelah direnovasi proyek ini menjadi layak dengan NPV Rp 29,650,673,394 ; IRR 14% dan pay back period 5.84 tahun. Langkah selanjutnya yang disarankan adalah melakukan penjualan Hotel Y dan mendapatkan keuntungan bersih setelah pajak Rp 432,253,743,640.61.








Untuk srategi berikutnya ialah pembangunan Apartement dan Office Building dengan total investasi sebesar RP 597 M. Dimana dengan menggunakan sensitivity analisis yang optimis melalui struktur pendanaan, jumlah unit apartement yang terjual dan suku bunga pinjaman ; Semua alternative di proyek ini feasible dengan Pay Back Period pada kisaran 8.18-8.47 tahun. Jika menggunakan skenario yang pesimis Pay Back Period terjadi pada 8.47-8.78 tahun. Tetapi tidak semua alternative feasible, hanya dengan menggunakan Debt to Equity ratio 50:50, proyek ini akan Feasible. Proyek ini direncanakan akan memakan waktu selama ± 2 tahun.

Deskripsi Alternatif :

PT. XYZ is an insurance company that plans to escalate their business area outside insurance in order to increase its profitability through acquiring X Hotel in Bandung. PT. XYZ has two business strategies that are correlated with its acquisition of X Hotel which are, the first, to renovate X Hotel and then sell it to other party; second is to build Apartment and office building with 18 floors.






PT. XYZ is to acquire Horison Hotel for around Rp 200 Billion (Debt: Rp 170 Billion and Equity: Rp 30 Billion). Based on historical data and data from PHRI West Java, occupancy rate of X Hotel is 60% for weekday and 80% for weekend. There are two alternatives to be done after the acquisition; first is to operate hotel as before acquisition without changes, second is to upgrade and renovate X hotel. For the first alternative, this project is not feasible but for the second alternative, this project becomes feasible with NPV Rp 29,650,673,394; IRR 14% and pay-back period 5.84 years. The next step is to suggest selling Y Hotel in Bandung to other party and receiving net income after tax Rp 279,141,819,740.53.





For the next business strategy is to build apartment and office building with a total investment of about Rp 597 Billion. By using optimistic sensitivity analysis through capital structure, the amount of apartment unit sold, and interest of loan, all alternatives shows that the project is feasible with pay-back period of about 8.18 years to 8.47 years. If pessimistic or the worst sensitivity analysis is used, the pay-back period is about 8.47 years to 8.78 years. But not all alternative for this project is feasible, that is, only by using debt to equity ratio of 1:1, this project will be feasible. This project is to be executed for approximately 2 years.

Copyrights : Copyright 2001 by ITB Central Library. Verbatim copying and distribution of this entire article is permitted by author in any medium, provided this notice is preserved.

Beri Komentar ?#(0) | Bookmark

PropertiNilai Properti
ID PublisherJBPTITBPP
OrganisasiC
Nama KontakUPT Perpustakaan ITB
AlamatJl. Ganesha 10
KotaBandung
DaerahJawa Barat
NegaraIndonesia
Telepon62-22-2509118, 2500089
Fax62-22-2500089
E-mail Administratordigilib@lib.itb.ac.id
E-mail CKOinfo@lib.itb.ac.id

Print ...

Kontributor...

  • Pembimbing : Ir. Uke MMP. Siahaan, MBA, Editor: Rizki Apriyanti

File PDF...