Path: TopMemberkory@cyberlib.itb.ac.id

ANALISIS TINGKAT KAPITALISASI PERUMAHAN DI KELURAHAN KEBAGUSAN, JAKARTA SELATAN

Master Theses from / 2005-04-27 11:28:09
Oleh : Susanto, S2 - Geodetic Engineering
Dibuat : 2005-00-00, dengan 1 file

Keyword : capitalization rate, alternative of valuation approach
Nomor Panggil (DDC) : T 333.332 SUS
Sumber pengambilan dokumen : 20050200

Penentuan NJOP PBB selama 19 tahun umur Undang-Undang PBB ternyata masih terbatas pada penilaian dengan menggunakan metode perbandingan (comparison approach) untuk tanah dan metode biaya (cost approach). Sebenamya Undang-Undang PBB juga membenarkan penggunaan penilaian selain dengan kedua metode di atas yaitu metode pendapatan (income approach) dalam menilai tanah dan bangunan. Penggunaan metode ini membuka peluang pemanfaatan data transaksi dan penawaran sewa di pasar properti yang jumlahnya hampir sebanyak data transaksi dan penawaran jual beli. Pada metode Pendapatan (income approach) diperlukan komponen tingkat kapiralisasi (capitalization rate). Oleh karena itu sudah saatnya PBB menyediakan data tingkat kapitalisasi per kelurahan melalui peta tingkat kapitalisasi untuk memudahkan penilaian NJOP. Penelitian ini akan mencari model terbaik bagi penentuan tingkat kapitalisasi per kelurahan dengan 4 faktor-faktor yang mempengaruhi tingkat kapitalisasi yang bersifat umum sehingga model yang diperoleh dapat diterapkan secara mudah di PBB. Setelah diperoleh tingkat kapitalisasi di seluruh bagian wilayah kelurahan berdasarkan model yang telah dihasilkan, kemudian dibuat peta tingkat kapitalisasi kelurahan. Dari hasil analisis yang telah dilaksanakan dapat diketahui bahwa tingkat kapitalisasi perumahan di kelurahan Kebagusan, Jakarta Selatan berkisar antara 3,94 % sampai dengan 6,49 %. Jarak rumah ke jalan utama, lebar jalan, kelas bangunan, dan keberadaan rumah di jalur SUTET atau tidak, terbukti signifikan secara individu maupun serempak terhadap tingkat kapitalisasi dengan daya jelas sebesar 92,94 %. Penelitian ini menghasilkan 2 buah peta tematik yaitu 1) Peta tingkat kapitalisasi isoarea, yaitu peta yang menunjukkan wilayah-wilayah yang mempunyai kesamaan besarnya tingkat kapitalisasi diidentifikasi dengan legenda warna yang sama. 2) Peta tingkat kapitalisasi isoline, yaitu peta yang menunjukkan titik-titik yang mempunyai kesamaan besarnya tingkat kapitalisasi diidentifikasi dengan garis yang sama. Kedua jenis peta ini dapat ditambahkan pada fitur SIG PBB untuk mendukung kelengkapan dan pelayanan terhadap masyarakat wajib pajak.

Deskripsi Alternatif :

The determination of NJOP PBB for 19 years recently in PBB is still limited to use to put comparison approach for land valuation and cost approach for building valuation. Actually the law on land and building tax in Indonesia also allow to determine land and building value by other method (besides comparison approach and cost approach). The method is income approach. Using this methode really open a opportunity to use to put rental data that can be get from mass source as much as sales data. Determining property value by income aproach needs capitalization rate. It is time for PBB to make map of capitalization rate in order that it is easier ti value a property in PBB. This tesis will be searching a best model for determining capitalization rate in a village with four general factors that infuence the capitalization rate, in order that the model can be applicate in PBB easily. After be got all capitalization rate in all parts of village based on the model, a map of capitalizatin rate will be made. Based on anayses, it is known that capitalization rate of real estate in Kebagusan Village, South Jakarta is between 4,97 % and 6,49 %. Distance to main street, width of street, building material class, and dummy SUTET or not are significant factors that influence capitalization rate in Kebagusan villlage with 92,94 % explanatory capacity. This research also borns two tematical map : 1) Isoarea capitalization rate map, a map that show same capitalization rate in some area and identified by same color legend. 2) Isoline capitalization rate map, a map that show same capitalization rate in same line and identified by line legend. The maps can be able to add as one of feature in PBB Geographic Information System to support servicing PBB taxpayers.

Beri Komentar ?#(0) | Bookmark

PropertiNilai Properti
ID Publisher
OrganisasiS
Nama KontakYoka Adam Nugrahaa, S.Sos.
AlamatJl. Ganesha 10
KotaBandung
DaerahJawa Barat
NegaraIndonesia
Telepon022 2500089
Fax62-22-2500089
E-mail Administratordigilib@lib.itb.ac.id
E-mail CKOinfo@lib.itb.ac.id

Print ...

Kontributor...

  • Bambang Edhi Leksono ; Iwan Kurniawan, Editor: kory@

File PDF...