Path: Top S2-Theses Regional and City Planning 2003

STUDI KELAYAKAN RENCANA INVESTASI PEMBANGUNAN KASIBA KOTA BARU DRIYOREJO KABUPATEN GRESIK

Master Theses from JBPTITBPP / 2007-04-09 19:21:24
Oleh : Saimin Iskandar, S2 - Regional and City Planning
Dibuat : 2003-00-00, dengan 1 file

Keyword : Eligibility of investment plan, Market and financial eligibility aspect, Market opportunity analysis, Planning area.

Pembangunan perumahan dan permukiman merupakan kegiatan yang bersifat multi sektor sehingga dalam pengembangannya harus direncanakan secara terarah, terpadu dan berkesinambungan, jika tidak maka kota-kota permukiman akan terpencar (urban sprawl) sehingga investasi infrastruktur tidak efektif dan efisien, menurunkan kualitas lingkungan perkotaan dan terganggunya fungsi pelayanan kepada masyarakat. Dengan keterbatasan sumber daya yang dimiliki oleh pemerintah dan untuk mendorong peran swasta dalam penyediaan perumahan yang layak dan terjangkau bagi seluruh lapisan masyarakat, maka kebijakan yang ditempuh adalah merubah peran pemerintah dari pelaksana (provider) menjadi pendorong (enabler) dan fasilitator. Kebijakan tersebut telah diwujudkan dalam Undang Undang No. 4 tahun 1992 tentang Perumahan dan Permukiman. Pembangunan Kota Baru Driyorejo dengan pola Kasiba merupakan uji coba dalam menerapkan UU tersebut, diharapkan dapat menjadi referensi dalam penerbitan Peraturan Pemerintah (PP) sebagai tindak lanjut dan penjabaran UU No.4/1999, diharapkan juga dapat mendukung kebijakan Pemda dalam pengembangan Gerbangkertosusila (GKS) dan Surabaya Metropolitan Area (SMA), namun dalam pelaksanaannya dihadapi oleh permasalahan yang mengakibatkan terhentinya kegiatan fisik di kawasan. Hingga diterbitkannya PP. No. 80 tahun 1999 tentang Kasiba dan Lisiba Berdiri Sendiri. Tujuan studi ini adalah mengevaluasi kelayakan investasi rencana pembangunan Kota Baru Driyorejo dengan pola Kasiba pada aspek kelayakan pasar dan finansial, dalam rangka mencapai tujuan tersebut, dilakukan analisis peluang pasar (market opportunity analysis) sehingga diperoleh jumlah pasokan (supply) rumah dan kebutuhan (demand) yang didasari oleh pertumbuhan penduduk di wilayah perencanaan dengan metode analisis regresi linier, analisis pembiayaan pembangunan berikut strategi pentahapannya, analisis pemasaran dan penjualan Lisiba berikut strategi pentahapannya, selanjutnya dilakukan penyusunan proyeksi aliran kas (cash flow), pada akhirnya dilakukan analisis keuangan dengan metode discounted criterion. Hasil studi yang diperoleh menunjukkan bahwa berdasarkan asumsi-asumsi dalam analisis, kesimpulannya adalah rencana investasi pembangunan Kota Baru Driyorejo layak untuk dilaksanakan.

Deskripsi Alternatif :

Pembangunan perumahan dan permukiman merupakan kegiatan yang bersifat multi sektor sehingga dalam pengembangannya harus direncanakan secara terarah, terpadu dan berkesinambungan, jika tidak maka kota-kota permukiman akan terpencar (urban sprawl) sehingga investasi infrastruktur tidak efektif dan efisien, menurunkan kualitas lingkungan perkotaan dan terganggunya fungsi pelayanan kepada masyarakat. Dengan keterbatasan sumber daya yang dimiliki oleh pemerintah dan untuk mendorong peran swasta dalam penyediaan perumahan yang layak dan terjangkau bagi seluruh lapisan masyarakat, maka kebijakan yang ditempuh adalah merubah peran pemerintah dari pelaksana (provider) menjadi pendorong (enabler) dan fasilitator. Kebijakan tersebut telah diwujudkan dalam Undang Undang No. 4 tahun 1992 tentang Perumahan dan Permukiman. Pembangunan Kota Baru Driyorejo dengan pola Kasiba merupakan uji coba dalam menerapkan UU tersebut, diharapkan dapat menjadi referensi dalam penerbitan Peraturan Pemerintah (PP) sebagai tindak lanjut dan penjabaran UU No.4/1999, diharapkan juga dapat mendukung kebijakan Pemda dalam pengembangan Gerbangkertosusila (GKS) dan Surabaya Metropolitan Area (SMA), namun dalam pelaksanaannya dihadapi oleh permasalahan yang mengakibatkan terhentinya kegiatan fisik di kawasan. Hingga diterbitkannya PP. No. 80 tahun 1999 tentang Kasiba dan Lisiba Berdiri Sendiri. Tujuan studi ini adalah mengevaluasi kelayakan investasi rencana pembangunan Kota Baru Driyorejo dengan pola Kasiba pada aspek kelayakan pasar dan finansial, dalam rangka mencapai tujuan tersebut, dilakukan analisis peluang pasar (market opportunity analysis) sehingga diperoleh jumlah pasokan (supply) rumah dan kebutuhan (demand) yang didasari oleh pertumbuhan penduduk di wilayah perencanaan dengan metode analisis regresi linier, analisis pembiayaan pembangunan berikut strategi pentahapannya, analisis pemasaran dan penjualan Lisiba berikut strategi pentahapannya, selanjutnya dilakukan penyusunan proyeksi aliran kas (cash flow), pada akhirnya dilakukan analisis keuangan dengan metode discounted criterion. Hasil studi yang diperoleh menunjukkan bahwa berdasarkan asumsi-asumsi dalam analisis, kesimpulannya adalah rencana investasi pembangunan Kota Baru Driyorejo layak untuk dilaksanakan.

Beri Komentar ?#(0) | Bookmark

PropertiNilai Properti
ID PublisherJBPTITBPP
OrganisasiS
Nama KontakUPT Perpustakaan ITB
AlamatJl. Ganesha 10
KotaBandung
DaerahJawa Barat
NegaraIndonesia
Telepon62-22-2509118, 2500089
Fax62-22-2500089
E-mail Administratordigilib@lib.itb.ac.id
E-mail CKOinfo@lib.itb.ac.id

Print ...

Kontributor...

  • Pembimbing: Haryo Winarso; Scan: Cecep, Editor:

Download...