Path: Top > S2-Theses > Business Administration-SBM > 2013

FINANCIAL STRATEGY FOR A HOTEL INVESTMENT IN CIKARANG (CASE STUDY OF PT ABC)

STRATEGI PEMBIAYAAN INVESTASI HOTEL DI CIKARANG (STUDI KASUS: PT ABC) LAURENTIUS ADHYAKSA EKAT

Master Theses from JBPTITBPP / 2017-09-27 15:31:13
Oleh : LAURENTIUS ADHYAKSA EKATAMA (NIM: 29111065); Thesis Counselor: Ir. Achmad Herlanto Anggono, MBA., S2 - Business Administration
Dibuat : 2015-06-24, dengan 6 file

Keyword : Keywords: financial strategy, investment analysis, hotel

ABSTRAK




Cikarang telah menjadi kota industri dengan semakin banyaknya perusahaan nasional maupun internasional mengembangkan bisnis mereka di area tersebut. Situasi ini menarik semakin banyak pihak dari luar area Cikarang untuk datang, yang mengakibatkan meningkatnya permintaan kamar hotel di area ini. PT ABC melihat situasi ini sebagai sebuah peluang untuk


mengembangkan usahanya dengan membangun hotel baru di Cikarang. Namun, sebelum merealisasikannya, perusahaan perlu menentukan strategi pembiayaan investasi yang akan dijalankan, dan mengevaluasi keuntungan yang akan dihasilkan dari investasi ini.




Terdapat berbagai strategi finansial yang bisa digunakan oleh PT ABC, diantaranya pembiayaan menggunakan pinjaman dari pemegang saham, hutang jangka panjang dengan menggunakan pinjaman bank, dan pembiayaan publik melalui IPO saham. Studi ini diawali dengan analisa situasi bisnis, yang mencakup faktor lingkungan internal dan external bisnis yang dapat membantu menentukan kesuksesan dari investasi yang akan dilakukan oleh PT ABC. Setelah analisa situasi bisnis dilakukan, bisnis model dapat terbentuk yang kemudian akan dilanjutkan dengan analisa alternatif strategi finansial yang PT ABC


dapat lakukan sehubungan dengan pembiayaan pembangunan hotel di Cikarang. Analisa ini akan didasarkan atas pengaruh masing-masing alternatif strategi terhadap tingkat pengembalian dari investasi tersebut.




Hasil dari riset yang dilakukan menunjukkan bahwa alternatif strategi finansial yang terbaik untuk membiayai pembangunan hotel PT ABC di Cikarang adalah pembiayaan menggunakan hutang jangka panjang melalui pinjaman bank. Berdasarkan hasil penelitian, NPV yang


didapat dari investasi tersebut, dibiayai oleh pinjaman bank, adalah Rp144,040,529,937. Sedangkan, NPV yang didapat dengan menggunakan 100 persen self financing adalah Rp75,448,131,674, dan Rp55,879,804,353 dengan IPO saham. Hasil tersebut menunjukkan bahwa dengan adanya cost of debt, Weighted Average Cost of Capital (WACC) yang digunakan untuk mengevaluasi investasi perusahaan dibiayai oleh pinjaman bank, lebih rendah dibandingkan dengan cost of capital yang digunakan untuk mengevaluasi investasi menggunakan dua alternatif strategi pembiayaan yang lain.




Berdasarkan rekomendasi atas hasil penelitian yang telah dilakukan, pembangunan hotel PT ABC di Cikarang akan dibiayai dari pinjaman bank. Total investasi yang akan PT ABC keluarkan untuk hotel di Cikarang adalah sebesar Rp82,088,411,025. Rp71,429,154,775 akan digunakan untuk pembangunan hotel, sedangkan Rp10,659,256,250 digunakan untuk pembelian tanah. Dengan pinjaman bank sebesar Rp50,000,408,343, 70 persen pembiayaan pembangunan hotel, atau 60.91 persen total pembiayaan investasi Hotel XYZ Cikarang, akan melalui pinjaman bank.




Keywords: strategi pembiayaan, analisa investasi, hotel

Deskripsi Alternatif :

ABSTRACT




Cikarang has become an industrial city as many national and multinational companies established its businesses, factories, stores, and office representatives in the area. This situation attracts people from outside the city to come to Cikarang, which then increases the demand of hotels in the area. PT ABC sees this condition as an opportunity to expand its business by investing in a new hotel in Cikarang. However, before that, the company needs to


decide how it is going to finance this new investment, and also to evaluate the economic


viability of the investment.




There are financial strategies that PT ABC can use to finance its investment in Cikarang that includes these three financing alternatives, i.e. self-financing through shareholders’ loan, long-term debt through bank loan, and equity financing by a public offering in the capital market.




The framework starts with the situational analysis that includes both external and internal environmental factors that influence the success of the company’s investment. Once the situational analysis is done, the effective strategy can be formulated in the form of business model. After conducting the situational analysis, and constructing the company’s business model, the alternative financial resources to strengthen PT ABC’s capital in regard to the financing of its new hotel in Cikarang are analyzed, based on their impacts on the economic


viability of the company’s investment in Cikarang.




The result of the research done shows that the cheapest financial strategy alternative for PT ABC to finance its investment in Cikarang is long-term debt through bank loan. NPV resulted from the company’s investment financed by bank loan is Rp144,040,529,937. Meanwhile, NPVs resulted from the company’s investment financed by 100 percent self-financing and stocks IPO are Rp75,448,131,674 and Rp55,879,804,353 respectively. This results show that


the Weighted Average Cost of Capital (WACC) used to evaluate the company’s investment using bank loan is lower than those used in evaluating the investment using the two other financing alternatives because of the addition of cost of debt in bank loan.




Based on the recommendation, the construction of the company’s hotel in Cikarang will partly be financed by bank loan. In total, the company will invest Rp82,088,411,025 for its Cikarang hotel, in which Rp71,429,154,775 will be used for the hotel construction, and Rp10,659,256,250 was used for the land purchase. Bank loan will be used to pay some


portions of the investment in the hotel construction. With the credit from the bank of Rp50,000,408,343, that means 70 percent of the total hotel construction, and 60.91 percent of the total investment of Hotel XYZ Cikarang will be funded by the bank loan.




Keywords: financial strategy, investment analysis, hotel

Beri Komentar ?#(0) | Bookmark

PropertiNilai Properti
ID PublisherJBPTITBPP
OrganisasiS
Nama KontakUPT Perpustakaan ITB
AlamatJl. Ganesha 10
KotaBandung
DaerahJawa Barat
NegaraIndonesia
Telepon62-22-2509118, 2500089
Fax62-22-2500089
E-mail Administratordigilib@lib.itb.ac.id
E-mail CKOinfo@lib.itb.ac.id

Print ...

Kontributor...

  • Thesis Counselor: Ir. Achmad Herlanto Anggono, MBA., Editor: Wiwik Istiyarini

File PDF...