Path: Top > Member > neneng@unix.lib.itb.ac.id

ANALISIS PENGARUH JARAK, LEBAR JALAN DAN LUAS TANAH UNTUK PENENTUAN NJOP BUMI (Studi Kasus di Kelurahan SukagaIih Kota Bandung)

Master Theses from JBPTITBPP / 2007-03-23 09:57:45
Oleh : Edy Siswanto
NIM. 25104032, S2 - Geodetic Engineering
Dibuat : 2006-07-00, dengan 1 file

Keyword :

Penilaian Tanah, Analisis Korelasi dan Regresi, NJOP bumi

Land Valuation, Analysis of Corclalion dan Regression, Tax Object Sales Value


Sumber pengambilan dokumen :
Tesis Magister Program Studi Teknik Geodesi dan Geomatika
Bidang Khusus Pengutamaan Administrsi PErtanahan
20062931

Abstrak :


Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) merupakan dasar perhitungan dari Pajak Bumi dan Bangunan (PBB). Untuk mendapatkan NJOP dapat didekati dengan tiga pendekatan yang berbeda, yaitu : data pasar, biaya dan pendekatan pendapatan. Khusus NJOP bumi (NJOPB) sektor pedesaan dan perkotaan, ditentukan dengan menggunakan pendekatan data pasar. Secara teknis, pendekatan data pasar dilakukan dengan cara mengkelompokkan bidang tanah yang mempunyai kondisi yang hampir sama yang dikenal dengan Zona Nilai Tanah (ZNT), Pendekatan ini bersifat subyektif, yaitu sangat tergantung dari pengetahuan dan pengalaman petugas.

Penelitian ini berupaya untuk mengurangi unsur subyektifitas petugas. Penilaian tanah dilakukan dengan cara menganalisis nilai tanah berdasarkan faktor-faktor yang mempengaruhi nilai yang sesuai untuk daerah penelitian yaltu berdasarkan pengaruh jarak, lebar jalan dan luas tanah. Faktor-faktor tersebut dianalisis dalam bentuk analisis korelasi dan model regresi berganda. Selanjutnya model regresi berganda diterapkan pada tiap bidang tanah untuk mengetahui nilai tanah tiap bidang.

Hasil penelitian menunjuklcan bahwa semakin besar korelasi antara nilai tanah dan tiap-tiap variabel menunjukkan semakin besar pengaruhnya terhadap nilai tanah. Urutan pengaruh dari yang terkuat adalah lebar jalan, luas tanah dan jarak ke pusat bisnis terdekat. Pengaruh total adalah sebesar 72,7 %, sedangkan 27,3 % dipengaruhi oleh variabel lain diluar penelitian. Variabel yang digunakan tetapi tidak berpengaruh yaitu jarak ke perguruan tinggi dan jarak ke jalan utama. Analisis penerapan model regresi terhadap nilai tanah diperoleh bahwa tidak semua bidang tanah dapat dinilai berdasarkan persamaan model regresi.

Deskripsi Alternatif :

Abstract :


Result of NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) is a tax base of land and building tax (Pajak Bumi dan Bangunan/PBB). According to PBB Bill, NJOP can be estimated by three approach i.e.: market data, income, and cost. For the land tax base, especially urban and rural sectors, is determined by using market data approach. Technically, approach of market datadone by grouping land area having the condition of which much the same to which recognized with Zona of Land Value (ZLV). This approach have the character of subjectif, that is very depend on knowledge and experience of officer.

This research cope to lessen element of subjectivity officer. Assessment of land one by analysing land value pursuant to factors influencing appropriate value for the area of research that is pursuant to influence of distance, width of street and wide of land. The factors analysed In the form of correlation analysis and multiple regression model. Hereinafter multiple regression model applied at every land area to know land value every area.

esearch indicate that ever greaterly of correlation between land value and every variable show ever greaterly of its influence to land value. Influence sequence from strong is wide of road, wide of land and distance to business center closest. Total influenced is equal to 72,7 %, while 27x3 % influenced by other variable outside this research.. Used variable but do not have an effect on that is distance to college and main road. Analyse applying of model of regression to land value obtained that do not all land area can assess analogically of model of regression.

Copyrights : Copyright (c) 2007 by ITB Central Library. Verbatim copying and distribution of this entire article is permitted by author in any medium, provided this notice is preserved.

Beri Komentar ?#(0) | Bookmark

PropertiNilai Properti
ID PublisherJBPTITBPP
OrganisasiS
Nama KontakUPT Perpustakaan ITB
AlamatJl. Ganesha 10
KotaBandung
DaerahJawa Barat
NegaraIndonesia
Telepon62-22-2509118, 2500089
Fax62-22-2500089
E-mail Administratordigilib@lib.itb.ac.id
E-mail CKOinfo@lib.itb.ac.id

Print ...

Kontributor...

  • Pembimbing I:
    Irawan Sumarto, Dr.Ir.MSc

    Pembimbing II:
    Andri Hernandi, Ir.MSP

    Scan :
    Neneng
    (2007-03-23)

    , Editor: neneg Isye sonia

File PDF...