Path: Top » S1-Final Project » Civil Engineering » 2014

ANALISIS RISIKO ESTIMASI BIAYA PENAWARAN PADA PROYEK KONSTRUKSI GEDUNG BERDASARKAN KARAKTERISTIK LOKASI PROYEK STUDI KASUS : PROYEK TRIVIUM TERRACE APARTMENT

RISK ANALYSIS OF BIDDING COST ESTIMATION OF BUILDING CONSTRUCTION PROJECTS BASED ON PROJECT LOCATION CHARACTERISTICS CASE STUDY: TRIVIUM TERRACE APARTMENT PROJECT

Undergraduate Theses from JBPTITBPP / 2017-04-21 09:41:36
Oleh : DEVITA AULIANDARI (NIM : 15010083), S1 - Department of Civil Engineering
Dibuat : 2014, dengan 7 file

Keyword : Risiko, Proyek Konstruksi Gedung, Ketidakpastian Biaya, Matriks Risiko, Analytical Hierarchy Process, Analisis Pareto, Simulasi Monte Carlo.

Proyek kontruksi gedung tidak akan terlepas dari adanya ketidakpastian dan menyebabkan timbulnya risiko yang akan mempengaruhi optimasi biaya pelaksanaan proyek konstruksi. Dalam penyusunan estimasi penawaran harus diperhatikan berbagai faktor yang mempengaruhinya, termasuk faktor risiko yang dalam penelitian ini ditinjau risiko berdasarkan karakteristik lokasi proyek. Estimasi penawaran dibuat seakurat mungkin karena sangat mempengaruhi keberhasilan suatu proyek konstruksi. Maka dari itu perlu dianalisis besar ketidakpastian biaya proyek konstruksi tersebut.

Risiko pada proyek konstruksi gedung berdasarkan karakteristik lokasi terdiri dari cuaca, keterpencilan lokasi, keterbatasan lokasi, ketersediaan tenaga kerja, kondisi medan, serta keamanan dan kerawanan lokasi yang menimbulkan ketidakpastian biaya pada setiap item pekerjaan. Faktor risiko tersebut kemudian dilakukan penilaian frekuensi dan dampak risiko melalui kuesioner kepada 13 kontraktor yang diolah menggunakan matriks risiko, serta dilakukan analisis dan pembobotan faktor risiko untuk mengetahui tingkat kepentingan dan skor risiko dengan menggunakan metode Analytical Hierarchy Process (AHP).

Item-item pekerjaan berasal dari Rencana Anggaran Biaya (RAB) Proyek Trivium Terrace Apartment, yang akan dibuat work breakdown structure dan cost breakdown structure untuk mengetahui integrasi antara pekerjaan dan biayanya. Kemudian dilakukan analisis pareto untuk mendapatkan item pekerjaan penting yaitu diyakini 20% pekerjaan terpenting dari seluruh item pekerjaan yang memberikan nilai sebesar 80% dari keseluruhan biaya proyek.

Hasil dari analisis pareto beserta penilaian risiko digunakan sebagai bahan wawancara untuk mengetahui fungsi distribusi probabilitas (PDF) ketidakpastian harga satuan berupa nilai pesimis dan optimis dari harga satuan akibat ketidakpastian biaya yang ada berdasarkan pengalaman pihak ahli dari kontraktor, sementara volume bersifat fix. Hasil wawancara dijadikan sebagai input pada simulasi monte carlo yang pada penelitian ini menggunakan software Oracle Crystal Ball.

Dari hasil simulasi dapat disimpulkan bahwa total cost proyek Trivium Terrace Apartment dengan tingkat keyakinan 50% sebesar Rp67,229,090,525.92, dengan tingkat kemungkinan tidak tercapai atau kemungkinan melebihi total cost tersebut juga sebesar 50%. Jika tingkat keyakinan yang diambil menjadi 90% maka total cost menjadi sebesar Rp67,478,998,764.04 dengan potensi ketidakpastian biaya ini memiliki peluang kemungkinan tidak tercapai atau kemungkinan melebihi total cost tersebut hanya sebesar 10%, tetapi memiliki kemungkinan 90% proyek tersebut sukses dilaksanakan dengan total tersebut.

Deskripsi Alternatif :

Building construction project will not be separated from the cause of uncertainty and risk that will affect the optimization of the cost of construction projects. To make an estimation, one should be consider to varieties of factors that give influence, including the risk factors that in this study in terms of risk based on the characteristics of the project location. Estimated offer was made as accurately as possible because it affects the success of a construction project. So, it cause the need of analyzing the cost of uncertainty of the construction project.

Risks in construction projects based on the characteristics of project location consists of weather, remoteness of location, location limitations, availability of labors, the terrain, also security and vulnerability of location that cause uncertainty on the cost of each item of job. Risk factors are then carried out its frequency and impact of risk assessment through questionnaires to 13 contractors which were processed using a risk matrix, as well as analysis and risk factorÂ’s weighting to determine the level of importance and the risk score using Analytical Hierarchy Process (AHP) method.

The items of work are taken from Budget Plan of Trivium Terrace Apartment project, which will be used to make a work breakdown structure and cost breakdown structure to determine the integration between the work and its cost. Pareto analysis was then performed to obtain important work items that 20% believed as the most important job of all items of work, which gives a value of 80% of the total project cost.

Pareto analysis along with the results of the risk assessment is used as a basis for interviews to determine the probability distribution function (PDF) of the uncertainty of unit price, in the form of pessimistic and optimistic values of unit price, due to the uncertainty of existing cost based on the experience of the expert from the contractor, while the volume is fixed. The results of the interview then used as inputs in the monte carlo simulation, that in this study is using Oracle Crystal Ball software.

From the simulation outputs, it can be concluded that the total cost of the Trivium Terrace Apartment project with confidence level of 50% amounting to Rp67, 229,090,525.92, with probability level not achieved or is likely to exceed the total cost amounted by 50% also. If the confidence level is taken to be 90%, the total cost amounting to Rp67, 478,998,764.04 with a potential uncertainty of this cost has the opportunity to not achieved or are likely to exceed the total cost amounted to only 10%, but it has a 90% probability of the project is carried out succeed with the total cost amounted.

Beri Komentar ?#(0) | Bookmark

PropertiNilai Properti
ID PublisherJBPTITBPP
OrganisasiS1 - Department of Civil Engineering
Nama KontakUPT Perpustakaan ITB
AlamatJl. Ganesha 10
KotaBandung
DaerahJawa Barat
NegaraIndonesia
Telepon62-22-2509118, 2500089
Fax62-22-2500089
E-mail Administratordigilib@lib.itb.ac.id
E-mail CKOinfo@lib.itb.ac.id

Print ...

Kontributor...

  • Pembimbing : Prof. Dr. Ir. Rizal Z. Tamin, Editor: Alice Diniarti

Download...